Структура управления
	В помощь заказчику
	Адресная программа
	Генеральный план
	Территориальное планирование
	Документация по планировке территорий
	Наш город
	Работа комиссий
	Результаты публичных слушаний
	Информация

В помощь нашим читателям сегодняшним номером мы открываем «путеводитель» по администрации городского поселения Мытищи. Итоговое решение по любому вопросу, с которым обращается гражданин в администрацию, обязательно принимает глава поселения, но все материалы и проекты постановлений готовят рабочие комиссии.
Сегодня мы расскажем об одной из них – межведомственной комиссии (МВК), которая рассматривает круг вопросов, касающихся переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Её председателем является первый заместитель главы городского поселения Мытищи Н.К. Бирюков, секретарём - Е.Н. Богданович, заместитель начальника отдела по подготовке заключений МВК управления архитектуры городского поселения Мытищи.
Необходимость создания комиссии при администрации городского поселения Мытищи диктует новый Жилищный кодекс. Комиссия является межведомственной, так как на её еженедельные заседания, в зависимости от стоящих в повестке заседания вопросов, приглашаются представители всех заинтересованных ведомств: управляющие и эксплуатирующие организации, надзорные службы, управлений земельно-имущественных отношений, архитектуры, потребительского рынка и правового. Каждый собственник или арендатор, прежде чем приступить к приведению помещения, которое он занимает, в удобный для него вид, должен обратиться за разрешением в межведомственную комиссию. С положением «Об утверждении порядка согласования переустройства или перепланировки…», видами работ, подлежащих рассмотрению на МВК, перечнем документов можно ознакомиться на сайте городского поселения Мытищи mytischi-city.ru в разделе «Архитектура».
Сегодня мы приводим несколько наиболее часто встречающихся вопросов в работе МВК. Читателям «Наших Мытищ» отвечает Елена Николаевна Богданович.
- Я собираюсь делать ремонт в квартире и хотел бы несколько изменить расположение дверного проёма в комнате. Куда я должен обратиться?
- Вы можете прийти на приём в управление архитектуры по адресу г. Мытищи, улица Карла Маркса, д. 4, 3-й этаж, кабинет № 306. Дни и время, когда я в качестве секретаря МВК работаю с гражданами: понедельник и среда с 14.00 до 18.00. Вы получите консультацию по правильной регламентации ваших работ и в соответствии с этим – пакет документов, которые нужно заполнить.
Заявление и пакет документов вы также можете взять в административном здании на площади Мира, первый этаж, комната 109 (канцелярия) – справа от центрального входа в администрацию. Кроме того, можно распечатать заявление и пакет документов с сайта и прийти на приём уже с готовыми формами.
Вопросы можете задать по телефону 583-33-98.
- Живу в центре города, работаю тоже недалеко от дома. Отпроситься с работы проблематично, за обед съездить на Карла Маркса не успеваю. Хочу распечатать пакет документов, опубликованный на сайте. Расскажите, пожалуйста, вкратце хотя бы об основных.
- Это зависит в первую очередь от того, в какой форме собственности находится помещение, где вы собираетесь вести работу. Если собственность муниципальная, нужны выписки из домовой книги и лицевого счёта, чтобы определить, коммунальная квартира или нет. Если коммунальная, необходимо приложить заявления на согласие всех соседей, если нет – всех совершеннолетних членов семьи. При этом каждый совершеннолетний член семьи заполняет заявление и выражает своё согласие, либо заявление пишет только ответственный квартиросъёмщик, а подписи всех совершеннолетних членов семьи заверяются нотариально. Если помещение в частной собственности, заявление пишет собственник. Заявления пишутся на имя председателя комиссии. В заявлении нужно обязательно указать телефон, по которому можно с вами связаться.
Техническая документация, изготовленная территориальной организацией технической инвентаризации (БТИ) до перепланировки, и в том случае, если вы сначала работу сделали, а потом обращаетесь за разрешением, - после.
Чтобы несколько раз не обращаться за консультацией, можно посмотреть в положении (снова отсылаю к сайту), какие работы требуют нашего разрешения и там же – что для этого необходимо, эскиз или проект в зависимости от сложности предполагаемых работ. Хочу заметить, если эскиз (рисунок) вы можете набросать сами, приложить пояснительную записку и согласовать с собственником и эксплуатирующей организацией, то проект нужно заказать в фирме, имеющей лицензию на проектные работы. Адреса и телефоны таких организаций можно узнать, позвонив по телефону 583-33-98.
Правоустанавливающие документы – копии, заверенные нотариально.
Документы можно принести в управление архитектуры либо сдать в канцелярию (каб. 109), либо в общий отдел администрации городского поселения Мытищи (каб. 514).
- Живем в однокомнатной квартире семьёй из четырёх человек, можем ли мы объединить балкон с кухней или комнатой, чтобы расширить пространство?
- Разрешения на такую работу мы не даём. Во-первых, демонтируется балконный блок, при этом нарушается несущая конструкция многоквартирного жилого дома. Во-вторых, холодная площадь, становится отапливаемой, а в плане БТИ её нет. В-третьих, увеличивается доля собственников этой квартиры в общей долевой собственности многоквартирного дома, так как зависит от площади квартиры. Поэтому на данную работу уже требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома.
К слову, был прецедент, когда администрация городского поселения Мытищи выиграла суд по поводу того, что запретила демонтаж балконного блока, попросту - объединение балкона с квартирой
- Супруге не нравится, что спальня расположена на солнечной стороне. Могу ли я поменять местами кухню и комнату?
- Нет, это невозможно. Существуют требования, которые запрещают размещать кухни над жилыми помещениями. Кроме того, что придётся менять направление всех коммуникаций, в том числе и вентиляции, создаётся мокрая зона над головами соседей. Все случаи самовольной перепланировки немедленно выявляются по жалобам соседей снизу: в тихое время постоянно шумит вода, ходят и разговаривают люди, гремит посуда.
То же самое и с ванной комнатой: расширить её можно только за счёт кухни, либо поменять их местами.
- Я страдаю хроническим заболеванием дыхательных путей. Нынешнее лето пережила, просто как в аду. Хочу установить кондиционер. Нужно ли разрешение на этот вид работ?
- В этом году это самый актуальный вопрос. Многие думают, что достаточно купить прибор, повесить его на стену, и дело сделано. Однако приходится следить за внешним видом фасадов домов, чтобы хаотично не размещались кондиционеры и спутниковые антенны, или исключить неправильный вывод конденсата, когда он капает на подоконник нижерасположенной квартиры. Поэтому забеспокоились граждане, получившие предписания от управляющих организаций с предложением демонтировать или узаконить приборы кондиционирования воздуха, которые они повесили без разрешения МВК. Для этого необходимо разработать проектную документацию в фирме, имеющей лицензию на данный вид работ, в неё должны входить конструктивное решение крепления конструкции к жилому дому, фасадное решение, паспорт изделия, решение вывода конденсата и расчёт шума. Этот проект согласовывается в управлении архитектуры и в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Только после этого подаётся заявление на имя председателя комиссии, первого заместителя главы Н.К. Бирюкова, в котором свой контактный телефон нужно указать обязательно. Приём заявлений идёт в кабинете № 109 администрации городского поселения Мытищи.
- Разъясните, пожалуйста, порядок прохождения документов и мои действия после вынесения решения.
- Если собран не весь пакет документов или требуются дополнительные сведения, мы звоним или сообщаем об этом письмом. Если документы составлены верно, комиссия в течение 45 дней сообщает, когда прийти за решением. Только надо понимать, что решение может быть как положительным, так и отрицательным.
Положительное решение содержит срок проведения запрашиваемых работ. Если вы в него уложились, то вызываете сотрудников БТИ, чтобы затем представить в комиссию техническую документацию сделанную после перепланировки. Если нет спорных вопросов, и работа проведена в соответствии с эскизом или проектом, комиссия может вынести решение без выезда на место. Если же появляются какие-либо вопросы или жалобы, рабочая группа, возглавляемая начальником управления ЖКХ В.А. Железняковым, выезжает на место проведения работ и даёт своё заключение.
- Сосед затеял перепланировку квартиры. Целыми днями грохот и шум от работы инструментов, и это бы ещё пережили, но есть опасения, что всё он делает самовольно, и его новые стены продавят наш потолок. Кто может проверить?
- Чтобы устранить беспокойство, нужно написать жалобу в межведомственную комиссию на имя председателя в произвольной форме. Жалоба рассматривается в течение 30 дней. В течение этого времени рабочая группа МВК, доступ которой хозяин помещения обязан предоставить, выезжает по месту проведения работ. В состав группы могут входить представители управляющих или эксплуатирующих организаций.
Если необходимо, комиссия готовит официальное письмо в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), Мытищинский территориальный отдел которой рассоложен в г. Дмитров. ГЖИ принимает решение по административным мерам для нарушителя и сообщает нам: если работы ведутся не в соответствии с проектом, то накладываются штрафные санкции либо инициируется судебное разбирательство. Решение суда может быть вплоть до изъятия собственности или расторжения договора социального найма.