Управление строительства
	Отдел строительного надзора
	Сметно-договорной отдел
	Нормативно-правовая база
	Информация

В связи с участившимися случаями возникновения проблемных ситуаций при покупке гражданами жилых помещений (квартир), администрацией городского поселения Мытищи ведется работа по выявлению объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов, возводящихся в основном на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и дачного хозяйства, без какой либо проектной и разрешительной документации предусмотренной градостроительным законодательством РФ.
Данные объекты вносятся в Реестр, выявленных объектов незаконного строительства на территории городского поселения Мытищи.


Эксплуатация незаконно возведенных объектов капитального строительства может угрожать жизни и здоровью граждан, так как строительство объектов ведется с нарушениями основных положений нормативных документов. Такие дома и квартиры, как правило, имеют серьезные проблемы и их дальнейшая эксплуатация невозможна, отсутствуют инженерные сети или не обеспечивают в полном объеме потребителя (электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализованием). В результате увеличения плотности и численности населения городского поселения Мытищи нарушены установленные нормы обеспечения населения объектами обслуживания (школами, детскими дошкольными учреждениями и т.д.). Также при строительстве многоквартирных жилых домов не выполнены требования в части обеспечения площадками различного назначения – для игр детей и отдыха взрослого населения, хозяйственных целей, занятий физкультурой, стоянки автомашин, озеленения территории и т.д. Не выдерживаются необходимые противопожарные расстояния, да и качество произведенных работ оставляет желать лучшего.
Однако спрос на такую недвижимость достаточно высок, так как квартиры в таких домах продаются по ценам гораздо ниже рыночных.



На основании исковых требований Администрации городского поселения Мытищи, в 2011 году по ряду выявленных объектов, Мытищинским городским судов вынесены решения обязывающие застройщиков осуществить снос самовольно возведенных строений за счет собственных средств. Первые решения о сносе были приняты по объектам:
- г.Мытищи, ул.Красноармейская, д.20;
- Мытищинский район, пос.Вешки, ул.Выставочная, д.7;
- г.Мытищи, пос.Дружба, ул.Кооперативная, д.3;
- г.Мытищи, ул.Вокзальная, д.21.
В настоящее время в законную силу вступило Решение Мытищинского городского суда по самовольно возведенному объекту капитального строительства по адресу: г.Мытищи, пос.Дружба, ул.Кооперативная, д.3. Собственником земельного участка с сентября 2011г ведутся работы по демонтажу 4-х этажного незаконно возведенного многоквартирного жилого дома.









В случае невыполнения застройщиком решения суда в указанный законом срок, Администрация вправе совершить действия по сносу строений самостоятельно с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.
Незаконно возводимые многоквартирные жилые дома не только влияют на комфортность проживания и безопасность жильцов, но и ухудшают условия проживания, и как следствие подвергают опасности жителей прилегающей застройки.
Дополнительно с интересующей Вас информацией об объектах незаконного строительства на территории городского поселения Мытищи, Вы можете узнать по телефону 8-498-72—54-87 или на личном приеме у Начальника управления строительства администрации городского поселения Мытищи (запись на прием по тел: 8-498-720-54-86). А также на официальном сайте администрации городского поселения Мытищи (www.mytischi-city.ru), в разделе «Строительство».

Адреса внесенных в РЕЕСТР объектов
незаконного строительства многоквартирных жилых домов
на территории городского поселения Мытищи на декабрь 2011года:

1. Мытищинский район, пос.Вешки, ул.Выставочная, 7;
2. г.Мытищи, 1-я Вокзальная, д.21;
3. г.Мытищи, ул.Красноармейская, д.20;
4. г.Мытищи, ул.Кооперативная, д.3;
5. г.Мытищи, ул.Железнодорожная, д.61/1;
6. г.Мытищи, ул.Железнодорожная, д.56;
7. г.Мытищи, 4-й Ленинский пер, д.5;
8. Мытищинский район, пос.Вешки, ул.Выставочная, 9;
9. Мытищинский район, д.Ховрино, пересечение ул.Осташковская, 1-я и 2-я Полевая ул;
10. г.Мытищи, 3-й Тайнинский пер., д.2;
11. Мытищинский район, д.Беляниново, уч.53;
12. г.Мытищи, 2-й Калининский пер., д.4;
13. Мытищинский район, д.Беляниново, ул.Центральная, д.5а;
14. Мытищинский район, СНТ «Подрезово», уч.147;
15. Мытищинский район, д.Новогрязново, уч.1/22, 2/22, 3/22, 4/22, 5/22, 6/22, 7/22, 8/22;
16. г.Мытищи, 4-й Ярославский пер, д.1а.





Фотографии незаконно возводимых и возведенных объектов на территории городского поселения Мытищи, по которым поданы исковые заявления в Мытищинский городской суд.

г.Мытищи, ул.Красноармейская, д.20.



Мытищинский район, пос.Вешки, ул.Выставочная, 7.




г.Мытищи, ул.Железнодорожная, д.56.


г.Мытищи, ул.Железнодорожная, д.61/1.




г.Мытищи, ул.Вокзальная, д.21.

---

Перечень организаций коммунального комплекса осуществляющих определение и предоставление технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения


ТУ на электроснабжение:
ОАО «Электросеть»
Генеральный директор Мандрусов Дмитрий Валерьевич.
Адрес: г.Мытищи, ул.Угольная, д.1, каб.14, тел.586-70-07
Приемные дни: вторник, четверг 8.00-12.00.

ТУ на теплоснабжение:
ОАО «Мытищинская теплосеть»
Генеральный директор Казанов Юрий Николаевич
Адрес: г.Мытищи, ул.Колпакова, д.20, центральное здание, 1эт., каб.1, тел.583-07-00
Приемные дни: вторник, четверг 8.00-16.45 (перерыв 12.00-13.00).

ТУ на водоснабжение и канализование:
ОАО «Водоканал-Мытищи»
Генеральный директор Кукин Владимир Ильич
Адрес: г.Мытищи, Водопроводная ст., д.1, тел.586-11-72
Приемные дни: понедельник-пятница 8.00-16.45 (перерыв 12.00-13.00).

ТУ на телефонизацию, диспетчеризацию, радиофикацию, подключение к сети Интернет:
МУП «Развитие инфраструктуры Мытищи»
Директор Потницева Евгения Владимировна
Адрес: г.Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.30/1, тел.542-97-34, 542-97-33
Приемные дни: понедельник-пятница 9.00-18.00 (перерыв 13.00-14.00).

ТУ на внутреннее инженерное обеспечение и диспетчеризацию:
МУП «Управление заказчика»
Генеральный директор Сидоров Андрей Николаевич
Адрес: г.Мытищи, ул.Сукромка, д.6, тел.581-23-66
Приемные дни: понедельник-четверг 10.00-17.00 (перерыв 13.00-14.00),
пятница 9.00-14.30 (перерыв 13.00-14.00).

ТУ на ливневую канализацию:
МУП «Водосток»
Генеральный директор Лутков Николай Александрович
Адрес: г.Мытищи, ул.Коминтерна, д.21А, 2эт., тел.583-15-88
Приемные дни: понедельник-пятница 8.00-17.00 (перерыв 12.00-13.00)

ТУ на газоснабжение
МЫТИЩИНСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ ТРЕСТ ГАЗОВОГО ХОЗЯЙСТВА Филиал ГУП газового хозяйства Московской области
Директор филиала Фролов Олег Евгеньевич
Адрес: г.Мытищи, ул.Белобородова, д.6, каб.106, тел. 583-22-11, 583-22-80
Приемные дни: понедельник-пятница 9.00-18.00 (перерыв с 13.00-14.00)


Примечание: заявления на получение технических условий подаются непосредственно в организации коммунального комплекса.

---

Реконструкция Ярославского шоссе (2-я очередь)

В настоящее время в соответствии с Федеральной целевой программой «Модернизация транспортной системы России (2002 – 2010 годы)», Московский филиал ЗАО «Институт «Стройпроект» осуществляет разработку проектной документации на реконструкцию автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД – Пушкино км 16 – км 47 в Московской области. Пусковой комплекс №2, км 22+100 – 29+500 (обход пос.Тарасовка) и Пусковой комплекс №3, км 16 – км 20.
Заказчиком по проектированию является ФГУ ДСД «Центр». Комплекс землеустроительных и кадастровых работ выполняет ООО «Перспектива».
В связи с тем, что в границу полосы отвода и санитарно-защитных зон проектируемой автодороги попадают территории и домовладения, расположенные вблизи Ярославского шоссе, Администрация городского поселения Мытищи совместно со всеми заинтересованными службами организует 25.05.2010г в 18:30 в здании средней общеобразовательной школы №7, расположенной по адресу: г.Мытищи, Школьный пер., д.3, встречу с жителями по вопросу изъятия земельных участков в Федеральную собственность для реконструкции шоссе.

Перечень домовладений, попадающих в полосу отвода автомобильной дороги М-8:

01) г.Мытищи, 7-й Ленинский пер., д.13;
02) г.Мытищи, 8-й Ленинский пер., д.12, 12а;
03) г.Мытищи, 9-й Ленинский пер., д.11;
04) г.Мытищи, 10-й Ленинский пер., д.7;
05) г.Мытищи, ул.Коммунистическая, д.1а (частично), 22А (частично);
06) г.Мытищи, ул.1-я Вокзальная, д.28, 39;
07) г.Мытищи, 1-й Ярославский пер., д.9, 9а;
08) г.Мытищи, 2-й Ярославский пер., д.8, 9, 11;
09) г.Мытищи, 3-й Ярославский пер., д.9, 12;
10) г.Мытищи, 4-й Ярославский пер., д.9а, 11, 14;
11) г.Мытищи, 5-й Ярославский пер., д.3, 5, 10;
12) г.Мытищи, Пожарный пр-д., д.20, 22, 24, 26, 28;
13) г.Мытищи, ул.Пограничная, д.13/42, 24;
14) г.Мытищи, ул.Шоссейная, д.1/8, 3, 5, 5А, 7, 9, 11, 13, 15, 30, 32, 34, 36, 38, 40;
15) г.Мытищи, ул.Дзержинского, д.19, 21, 23, 23а, 24, 24а, 25;
16) г.Мытищи, ул.Фрунзе, д.4, 4А, 8, 10, 20, 22, 24, 26, ПГК «Фрунзе-3»;
17) г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6;
18) г.Мытищи, ул.Калинина, д.28;
19) г.Мытищи, ул.Колонцова, д.4 (частично);
20) г.Мытищи, Ярославское шоссе, д. 27, 29, 31, 33, 33 вл.1, 141, частично территория
санатория «Подлипки»;
21) земельные участки с кадастровыми номерами:
а) 50:12:0102115:20 - г.Мытищи, ул.2-я Институтская;
б) 50:12:010 01 03 - г.Мытищи, ул.Коммунистическая;
в) 50:12:010 03 14:0007 - г.Мытищи, Ярославское шоссе;
г ) 50:12:010 16 04:0001 - г.Мытищи, 18 км Ярославского шоссе;
д) 50:12:010 16 04:3 - г.Мытищи, восточнее СТ «Дружба-2»

---

  Микрорайон №29 расположен в северо-восточной части г.Мытищи. Территория микрорайона ограничена: с востока – магистралью городского значения – ул. Силикатной, с севера, юга и запада проектируемыми проездами. С севера, востока, юга и юго-запада к проектируемой территории примыкает производственная зона. На северо-западе в лесной зоне находится стрелковый клуб «Динамо».
  В настоящее время большая часть территории микрорайона застроена домами от 2-х до 12-ти этажей, преобладают дома высотой 5 этажей. Также на данной территории расположена коттеджная застройка.
  Общий жилой фонд по микрорайону составляет 128925 м2, численность населения – 6520 человек.
  На рассматриваемой территории расположены следующие социальные объекты: общеобразовательная школа на 605 учащихся, детский сад на 135 мест и поликлиника на 750 посещений в смену.
  В западной части территории расположен гаражный кооператив на 250 м/мест.
  Основная часть зданий жилого фонда, предусмотренных к сносу, относится к зданиям массовой типовой застройки 60-70 г.г. и не соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Необходимы меры по повышению качества застройки.
  Транспортное сообщение осуществляется, в основном, по ул. Силикатная, таким образом, территория оказывается изолированной от основной застройки города.
  Также в настоящее время инфраструктура микрорайона недостаточно развита: не хватает учреждений образования, культуры, предприятий общественного питания, физкультурно-оздоровительных объектов.
  В результате сноса ветхого и малоценного многоквартирного жилого фонда повысится эффективность использования городской территории, удастся уйти от хаотичной, бессистемной застройки, которую можно наблюдать в настоящее время. Общая площадь зданий подлежащих сносу составит – 84049,2 м2, сохраняемый жилой фонд – 44876 м2.
Основными транспортными связями проектируемого микрорайона с основной застройкой города являются: Пироговское шоссе, ул. Силикатная и ул. Песчаная. По периметру территории микрорайона предложено создать полосу протяженных многоэтажных зданий с перепадом по высоте, образующих своеобразную городскую стену, формирующую улицу.
На основных транспортных узлах планируется расставить высотные акценты высотой 25 этажей. Основная секционная жилая застройка – 19 этажей.
  В планировочном решении микрорайона композиционно выделена основная пешеходная связь – бульвар, направляющий пешеходные потоки к основным точкам тяготения: группам жилых домов, школам, детским садам, к общественным центрам и площадкам для отдыха. Также бульвар призван объединить территории жилых кварталов друг с другом.
  На территории проектируемого микрорайона планируется осуществление комплексного благоустройства, включающее в себя строительство детских площадок, обустройство пешеходных зон, освещение и дополнительное озеленение.
  Также планируется размещение следующих объектов социального обслуживания обслуживания: два детских сада на 160 мест каждый, детский сад на 80 мест и школа на 1000 учащихся.
  На участке существующей школы № 6 на 605 учащихся предполагается размещение нового общеобразовательного здания на 550 учащихся.
  Здание детского сада № 22 на 135 мест подлежит реконструкции с увеличением до 155 мест.
  Также подлежит реконструкции здание существующей поликлиники (рассчитанное на 750 посещений), проектом предусматривается одноэтажная пристройка.
  Кафе, рестораны, фитнес предполагается разместить в развлекательном комплексе на юге территории микрорайона.
  Основные торговые площади будут размещены в торговом комплексе, расположенном на севере микрорайона.
  На первых этажах жилых комплексов предполагается размещение объектов бытового и социального обслуживания.
  В целях рационального использования территории предполагается размещение многоуровневых гаражей стоянок для постоянного хранения автомобилей.
  Внутри дворовых пространств кварталов планируется строительство подземных гаражей-стоянок, что позволит более эффективно использовать территорию микрорайона.
  Таким образом, реализация программы, направленной на развитие застроенной территории микрорайона №29, призвана решить следующие градостроительные и планировочные задачи:
- качественное улучшение градостроительного облика микрорайона;
- создание единой системы пешеходных связей, охватывающих все жилые группы микрорайона;
- организацию общественно-бытового обслуживания населения;
-организацию мест отдыха;
- реконструкцию транспортных связей и разработку новых связей между микрорайонами, кварталами, отдельными группами жилых домов.

---

  С 1 января 2010 года производство видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске (далее - допуск) к таким видам работ (Согласно ст.3 Федерального закона от 22.08.2008 №148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
  Перечень видов работ, состоящий из 53 наименований, для производства которых нужен допуск, утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.12.2008 №274 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», с текстом которого можно ознакомиться здесь.
  Действие ранее выданных лицензий прекращается с 01.01.2010г (вне зависимости от срока на который они выданы) и выполнение (с 1 января 2010г) вышеуказанных работ на основании ранее полученной лицензии будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью, влекущей за собой как административную, так и уголовную ответственность.
  По состоянию на 1 ноября 2009г в Московской области статус саморегулируемой организации имеют: НП «Гильдия проектировщиков» и НП «Мособлстройкомплекс». В ближайшее время статус саморегулируемой организации получат НП «Союз инженерных предприятий Московской области» и НП «МОСМО «Стройкорпорация».
  Обращаем особое внимание на то, что существуют организации, предлагающие свои услуги по получению допусков за денежное вознаграждение. Чаще всего это некоммерческие партнерства, не имеющие статуса саморегулируемой организации, созданные для незаконного обогащения. Мошенники пользуются неинформированностью руководителей организаций.
  Наличие статуса саморегулируемой организации у некоммерческого партнерства можно проверить на официальном сайте Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) www.gosnadzor.ru в разделе «Государственные реестры». Членство той или иной организации в составе саморегулируемой организации можно проверить на официальном сайте этой саморегулируемой организации в разделе «Реестр членов».